前所未有！火力全開！
勁爆！樓市大利好來了
而且越來越近！
存量房貸利率有望下調(diào)80BP！
馬上最低3.05%起！
超級利好！
存量房貸利有望下調(diào)80BP！
剛剛！存量房貸業(yè)主終于迎來好消息！
多次權威媒體提示：利率馬上下調(diào)！
據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，共計下調(diào)80BP！
第一次下調(diào)將在幾周后進行，下調(diào)20到50基點；第二次下調(diào)預計在2025年年初。
隨后，中國經(jīng)濟學家任澤平也表示：“降低存量房貸利率有希望”。
部分媒體群已經(jīng)有人預測9月12號左右降息20到50bps，然后同步下調(diào)存量房貸。
根據(jù)相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。
此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。
如果成真，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。
簡單總結(jié)就是，該計劃包括：
1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。2、首次允許房主與其他銀行進行再融資，實現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。
眾所周知，早在去年8月1日，央行、外匯局召開的年中工作會議就提到，“指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。
隨后，9月份各商業(yè)銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細則。全國大范圍降了一次存量房貸。
今年7月26日，央行發(fā)布《中國區(qū)域金融運行報告（2024）》中提出，持續(xù)提升居民消費力，存量房貸利率調(diào)降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進小增長。
這個是最高層的文件，而且是7月底的時候發(fā)的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會迎來一次下調(diào)存量房貸的機會。
月供大幅減少
存量客戶房貸利率有望3字頭！
目前大部分存量房貸客戶的執(zhí)行利率為4.2%(首套)，以當時的視角來看已經(jīng)是較低水平。
但對比最新2字頭的利率，老用戶依然是站在高崗上，動輒百萬的貸款，再次降低存量房貸的利率的呼聲再起。
圖：五年期LPR走勢
房貸目前是國內(nèi)居民最大的負債項，降低存量房貸利率，讓更多人享受利率下降帶來的好處，能夠降低大家的負債壓力，釋放出龐大的購買力，有利于提振消費。
所以，關于存量房貸利率下調(diào)的呼聲一直就沒停過，同時還催生了新一輪的提前還貸潮。
此前就有消息發(fā)聲：存量房貸利率應再次下調(diào)，并表示：較大的利差不利于維護正常的住房信貸市場秩序，監(jiān)管層需要正視這種呼吁。
如果傳聞如果屬實，那將是全國人民一大幸事，尤其那高利率站崗的，終于有了盼頭。
那這次到底能降多少呢？
目前國內(nèi)的基礎利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預測未來存量房利率將會變?yōu)?.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。
那么存量房貸利率下調(diào)這件事究竟能不能成？
在房觀看來，下調(diào)的可能性還是比較大的。
一方面，房價下跌及存量房貸利率過高已對消費產(chǎn)生了極大影響。降低存量房貸利率無疑也是一種提振消費的方法，且惠及的人群較為廣泛。
二方面，首先，官媒已公開呼吁降低存量房貸；其次，“提前還貸潮”已是趨勢。央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示：2024年二季度末，個人住房貸款余額約37.79萬億元，同比下降約2.1%。這種情況持續(xù)下去，長期來說對銀行是不利的。
三方面，隨著LPR的降低，銀行面臨息差縮小的問題是在所難免的。但長期來看，面對大家提前還款，賺少點總比沒得賺要好。
最后靜待后續(xù)政策的進一步落地！
在這里強調(diào)一下，不管消息如何滿天飛，大家還是以正式通知為準。引用這些消息來分析這個事，只是想說一下降低存量房貸利率這個事非常重要，涉及到了大家的切身利益。
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