利好消息！
剛剛，央行狂降息25bp
五年期LPR3.6%
一年期LPR3.1%
業主狂喜，存量房貸還要降！
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報價：
2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。
存量房貸將大降
樓市迎來史詩級利好！
時隔3個月迎來再次下調，25個bp的降幅對市場再次提振！也是今年以LPR第三次下調，也是降幅最大的一次。
LPR下調后將推動企業和個人貸款利率進一步下降，從而激發有效融資需求，存量和新增房貸利率還將進一步降低，更好降低居民住房消費負擔，促進房地產止跌回穩。
但是對于現在的新房市場來說，LPR的下調影響不大。
江蘇省發文，新發放的房貸利率下限不得低于2.95%，也就意味著蘇州執行利率已經是最低線。
不管LPR是否下調，新房利率暫時不會再下降，已經觸底，不排除觸底反彈。
當前張家港新房主流房貸，首套利率普遍在2.95%，二套房普遍在3.45%。大家且買且珍惜。
蘇州房貸利率調查表，建議收藏：
LPR下調，更多影響是存量房貸利率。
10月25日，全國所有銀行將下調存量利率為LPR-30BP，2024年9月5年期為3.85-30bp即3.55%。
銀行統一調整，無需申請，但每個人情況不同，具體要根據「貸款重新定價日」來看。
如今21號LPR下調，這也就是說，存量房貸利率至少還有20BP的下降空間！
而大多數是4.2%存量利率的客戶們，在10月統一下調為4.2-30BP即3.9%之外，在重新定價日（大部分在2025年1月1日）將再度下調至少25BP，或降至3.65%，買房成本大降！
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調整后，房貸利率3.65%，月供約9149元，利息總額約129.37萬。
調整后，月供減少了約631元，利息總額減少超22.72萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是超級利好。
坐等10月25日好消息。
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