蘇州公積金存量房貸利率要開(kāi)始下調(diào)了！
01、
2024年5月18日，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
而貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。
政策明確規(guī)定，2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。
也就是說(shuō)，從下周（2025年1月1日起）開(kāi)始，蘇州存量房貸利率將按照最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。之前辦理公積金貸款的小伙伴，又能省下一筆錢(qián)啦。
目前，蘇州5年以上存量住房公積金仍舊按照首套3.1%，二套3.575%貸款利率來(lái)執(zhí)行。
根據(jù)政策規(guī)定，下周（1月1日起）開(kāi)始，存量住房也將執(zhí)行最新的公積金貸款利率，即：
首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下來(lái)多少錢(qián)呢？
以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是進(jìn)一步減少了購(gòu)買(mǎi)存量房的還款壓力。
02、
2019年至今LPR已下調(diào)了125BP，2024年LPR已經(jīng)進(jìn)行了三次下調(diào)，從年初的4.2%降到3.85%到10月的直降25BP到3.6%，共下調(diào)了60BP。
據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)，2025年降息的幅度或?qū)⑦_(dá)到40-50個(gè)基點(diǎn)，存量房貸又可以少還一點(diǎn)了！
前不久，央行表示，全球利率下行趨勢(shì)下，貨幣政策有更大的空間，可以進(jìn)一步加大逆周期調(diào)控，進(jìn)行有力度的降息和擇機(jī)降準(zhǔn)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要適度加大貨幣政策支持力度，適時(shí)降準(zhǔn)降息，加大貨幣信貸投放力度。
總的看，2025年適度寬松的貨幣政策將在今年支持性立場(chǎng)的基礎(chǔ)上適度發(fā)力。
中國(guó)已明確將2025年貨幣政策確定為適度寬松，預(yù)計(jì)2025年降息的幅度或?qū)⑦_(dá)到40-50個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)的幅度或?qū)⑦_(dá)到30-50個(gè)基點(diǎn)。
你認(rèn)為蘇州住房公積金房貸利率還會(huì)降嗎？歡迎評(píng)論區(qū)討論~
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