突發新政！
取消新房價格備案
房企自主定價
2025年新年，樓市又一個信號意味很強的新政策出臺！
江蘇鎮江宣布，取消新房價格備案！取消新房價格備案是什么意思？
——房企在辦預售證時，不需要再去申請辦理價格備案。已經備案過的項目，銷售時價格也不再受到備案價限制。購房人和房企可以自行協商，確定成交價格。
鎮江這次官宣，是江蘇第一個，可以預見未來會帶動更多城市的政策放松，過去實行了多年的新建商品住房的價格備案制度，開始逐漸被廢除。
原文如下：
為順應當前商品房市場發展現狀，促進我市房地產市場健康穩定發展，自2024年12月27日起，鎮江市區（京口區、潤州區、丹徒區、經開區和高新區）停止實施新建商品房銷售價格備案制度。
市區自2017年3月開展商品房銷售價格備案工作至今，共有33家房地產公司，41個房地產項目開展備案工作474批次。我市商品房價格備案工作一直秉持穩房價、穩預期的原則，一方面努力抑制房價快速上漲，另一方面尊重開發企業定價主體地位，在我市商品房銷售價格快速上漲階段，起到了抑制房價過快上漲的作用。
近年來，隨著我市房地產市場趨于平穩，房地產調控政策重心已經從過去控制房價過快上漲轉移到主要完成“保交樓、保交房”的各項任務中來。為進一步做好市場調控工作，市發改委會同市住建局共同邀請市區大型房地產開發企業開展座談，并共同開展了市區商品房價格備案情況評估，認為在當前形勢下停止商品房價格備案工作，更有利于促進市區房地產市場健康穩定發展，進一步提升房地產公司的工作效率，促進我市按時完成“保交樓、保交房”的任務。
下一步，市發改委將積極主動與住建、自然資源和規劃等部門溝通聯系，通過多種形式，定期及時了解市區商品房網簽價格數據，做好商品房價格監測工作。當房地產市場價格出現重大變化時，根據上級要求或行業管理的需要，將恢復市區新建商品房備案工作，維護市場正常價格秩序。
當下各地政府對新房價格管控正逐漸弱化，有的直接取消了新房備案價，有的不再出臺指導價；有的仍然規定不可超過備案價，但對樓盤降價不再干涉，整體更趨市場化，讓房企的經營自由度提高。
這樣一來，有利于市場打造符合真正買房人需求的好產品。
近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，需要匹配政策給予支持，取消銷售限價、價格回歸市場，有利于企業打造符合需求的好產品，是積極響應建設“好房子”的表現。與此同時，取消銷售限價也有助于企業合理定價去庫存，幫助企業加快回籠資金，緩解資金壓力。
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