突發(fā)消息！又一小區(qū)宣布：降低物業(yè)費(fèi)！一大波物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”在全國(guó)打響！
物業(yè)費(fèi)直降20%、25%、空置房物業(yè)費(fèi)打折、部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)降幅超過(guò)47%，蘇州有不少小區(qū)宣布調(diào)整物業(yè)費(fèi)，取消增值服務(wù)費(fèi)...
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日前，位于武漢市江夏區(qū)的陽(yáng)光100上東坊發(fā)布了“關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整的公告”：
根據(jù)通知，自2025年1月1日起對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：
1、住宅物業(yè)費(fèi)：2.0元/m/月；
2、商業(yè)物業(yè)費(fèi):4.5元/m/月;
3、車(chē)位服務(wù)費(fèi)；80元/車(chē)位/月（標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位）。
據(jù)悉，此前，陽(yáng)光100上東坊的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.5元/平，車(chē)位服務(wù)費(fèi)為：96元/月。
此次物業(yè)費(fèi)降價(jià)幅度為20%。
武漢已有多個(gè)小區(qū)官宣降低物業(yè)費(fèi)。
此前，武漢錦粼九里就已經(jīng)開(kāi)始降低物業(yè)費(fèi)，該小區(qū)原先物業(yè)費(fèi)為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價(jià)幅度25%。
據(jù)悉，該小區(qū)剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業(yè)委會(huì)，因此，“主動(dòng)”降價(jià)的意味更濃。
今年1月1日開(kāi)始，武漢市新洲區(qū)發(fā)布降低小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的官方指導(dǎo)文件。
截至3月13日，全區(qū)已有35個(gè)小區(qū)陸續(xù)降低物業(yè)費(fèi)，約1.5萬(wàn)戶(hù)居民受惠，物業(yè)費(fèi)最高降幅達(dá)47%。
全國(guó)開(kāi)始了新一輪降低物業(yè)費(fèi)潮！
比如常州：近期，常州花語(yǔ)馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，承諾業(yè)主將物業(yè)費(fèi)由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動(dòng)用公共維修基金。
粗略來(lái)算，若按100㎡面積來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)下調(diào)后，一年可節(jié)省960元。
比如重慶的風(fēng)花樹(shù)小區(qū)物業(yè)宣布，因有20%的業(yè)主發(fā)出降低物業(yè)費(fèi)的呼聲，經(jīng)協(xié)商后，從2025年1月1日起，該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從每個(gè)月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。
重慶的金樾山將高層物業(yè)費(fèi)從每個(gè)月的2.4元/㎡降到1.9元/㎡，洋房和別墅從最高4.5元/㎡降到了2.09元/㎡，最大降幅超過(guò)了50%。
江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從每個(gè)月2.8元/㎡調(diào)整至2元/㎡，停車(chē)服務(wù)費(fèi)從80元/㎡調(diào)整至60元/㎡。
物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)的原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無(wú)法得以保障。
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除了，物業(yè)費(fèi)直降，多地空置房物業(yè)費(fèi)大降。
江蘇省鎮(zhèn)江市出臺(tái)新規(guī)，對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折。
鎮(zhèn)江市人民政府官網(wǎng)發(fā)布，從2025年2月1日起，鎮(zhèn)江市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%。
江蘇的蘇州、無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、常州、淮安、連云港等地，都曾出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定。
據(jù)寒山聞鐘最新回復(fù)：《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》通知中提到，在不超過(guò)24個(gè)月的時(shí)期內(nèi)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按70%交納，優(yōu)惠期超過(guò)24個(gè)月的可由雙方協(xié)商確定。
蘇州并未有小區(qū)直接減免物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，但是在2023年蘇州部分區(qū)域推行《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》鼓勵(lì)“質(zhì)價(jià)相符”，部分老舊小區(qū)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)標(biāo)的物業(yè)主動(dòng)下調(diào)費(fèi)用。
比如，三元新村、新莊新村等老舊小區(qū)通過(guò)業(yè)主大會(huì)協(xié)商，物業(yè)費(fèi)從1.2元/㎡ 降至0.8-1元/㎡。中海國(guó)際社區(qū)因業(yè)主投訴收費(fèi)與服務(wù)不匹配，物業(yè)費(fèi)微調(diào)5%-10%。吳江華潤(rùn)凱旋門(mén)因前期物業(yè)合同到期重簽，費(fèi)用小幅下降。
此外，吳江松陵街道轄區(qū)某小區(qū)的物業(yè)因未履行相關(guān)義務(wù)，被通報(bào)并處罰款人民幣捌萬(wàn)元的行政處罰。
面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，“卷價(jià)格”只是路徑之一，從企業(yè)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)于大多數(shù)頭部物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，提升服務(wù)質(zhì)量、修煉企業(yè)內(nèi)功則更加重要。
你們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降了嗎？
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