此次蘇州住房公積金貸款新政增加了貸款的最高額度、調(diào)整了貸款額度計(jì)算方式、降低首付款比例、取消第二次使用公積金貸款利率上浮。
對于申請貸款的購房者來說，只要滿足計(jì)算條件，獲得的公積金貸款額度將大幅度提高，直接增強(qiáng)了職工購房融資能力。同時(shí)，購房者可以根據(jù)自己的公積金繳存情況，選擇貸款額度計(jì)算公式。
編輯算了一下，若購房者以家庭申請公積金住房貸款70萬元，按照“繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款年限”的公式，貸款30年，那么繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和只需5555.56元；按照余額的10倍，則購房者需要有7萬的住房公積金。
據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心工作人員表示，購房者的貸款年限則是不超過主貸款人的退休年齡，新房最多為30年，二手房為20年。
個人賬戶余額不多但繳存基數(shù)較高的購房者，尤其是新參加工作準(zhǔn)備買房結(jié)婚的剛需族，可選擇還款能力公式法計(jì)算貸款額度；繳存基數(shù)不高但個人賬戶余額較多的購房者，可選擇個人賬戶余額倍數(shù)法計(jì)算貸款額度。
據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心工作人員表示，公積金新政推出之后，辦理公積金住房貸款的人數(shù)較多，因此在放款時(shí)間上，是先申請先辦理，因此在放款時(shí)間上也不太好說。按照以往要求，現(xiàn)房是在15個工作日內(nèi)放款，期房是在按照合同約定的交房之前。
政策調(diào)整內(nèi)容
（一）提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房（二手房，下同）35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，分別提高了40%和100%。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，分別提高了50%和114%。
（二）增加貸款額度計(jì)算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計(jì)算貸款額度的公式外，增加按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式，由職工自主選擇。
按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式為：借款申請人（含符合計(jì)算貸款額度條件的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款年限。
（三）降低首付款比例。職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價(jià)20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴(kuò)大至購買所有自主住房。
（注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)30%的規(guī)定，我市已于2014年10月31日起執(zhí)行。）
（四）取消第二次使用公積金貸款利率上浮。取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。
