各位老鐵們，我是R先生。
昨天仁恒·海和世紀(jì)開始認(rèn)籌了，現(xiàn)場真的是火爆啊。
張家港樓市，也真的很久沒這么熱鬧過了。
當(dāng)然，我也收到一些粉絲咨詢，作為仁恒在張家港的第一個項(xiàng)目——仁恒·海和世紀(jì)，究竟是不是“真仁恒”？
很明顯高端買家的“迷信”在于：
一個豪宅項(xiàng)目究竟是仁恒“高仿品”還是正品，成了判斷買或者不買的一大硬指標(biāo)。
PART1｜壹
是不是"真仁恒"，
關(guān)鍵看這幾點(diǎn)！
能提出這種靈魂拷問的朋友，顯然十分清楚“真仁恒”的含金量。
所以一些買房人會很較真，這個項(xiàng)目為什么是金廈主拿地，仁恒來負(fù)責(zé)整體運(yùn)營？甚至還有朋友去追根溯源，去查這個項(xiàng)目上仁恒的股份占比情況。
作為一個對仁恒非常熟悉的博主，我的看法是這樣的：
1. 是不是真仁恒，要看產(chǎn)品上是不是傳承了仁恒的基因。
這一點(diǎn)很關(guān)鍵，不是看資方，而是看園林景觀、看戶型設(shè)計、看施工監(jiān)督、看選材用料系統(tǒng)、看后期物業(yè)維護(hù)誰來做，從這些維度來考量，仁恒· 海和世紀(jì)這個項(xiàng)目，其實(shí)都是仁恒全面操盤的，從設(shè)計到施工，全部都是仁恒來完成的。
2. 仁恒控盤+資金方助力，已經(jīng)成為了一個標(biāo)準(zhǔn)模式。
不僅是在張家港，在上海、蘇州等全國很多城市，仁恒控盤+資金方助力，已經(jīng)成為了一個標(biāo)準(zhǔn)模式。
仁恒最近兩年在一線、準(zhǔn)一線城市的項(xiàng)目，比如上海、南京、蘇州……幾乎都是這種開發(fā)模式，這本質(zhì)上是一種是雙贏模式，仁恒不需要在市場上花錢搶地，以操盤方式直接參與開發(fā)，全心投入造好產(chǎn)品，背后有著雄厚的資本方助力。
3. 仁恒+金廈，1+1>2。
作為最大股東的本土國企金廈，反而可以成為項(xiàng)目最大助力，解決大家的后顧之憂，真正實(shí)現(xiàn)1+1大于2的雙贏。
換句話說，仁恒操盤，暴露了金廈的“企圖心”。
作為張家港樓市的大佬之一，金廈的品質(zhì)口碑還是不錯的。
這一次誠心實(shí)意地選擇找老法師仁恒來全面操盤，顯然是開啟了“卷王之王”的操作：
用雄厚的資方、公認(rèn)的高端品牌、碾壓式的產(chǎn)品力，去卷出張家港豪宅界不可復(fù)制的NO.1。
PART 2｜貳
"仁恒"
這個金字招牌的含金量體現(xiàn)在哪？
樓市下半場，富人們都在追求購買可以穿越周期的資產(chǎn)，這本質(zhì)上就是對產(chǎn)品內(nèi)核的角逐。
而仁恒是被市場公認(rèn)的，擅長穿越周期的開發(fā)商，作為高端改善市場的戰(zhàn)斗力天花板，仁恒沒有其它的訣竅，就是扎扎實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品。
正因如此，在一二線城市，仁恒產(chǎn)品的溢價和流通能力，基本是“卷王之王”級別的存在。
2022年，仁恒海上源以200.47億元的成交金額位列當(dāng)年上海樓盤銷售榜榜首，進(jìn)一步躍升為上海頂流房企。
在蘇州，仁恒已是頂流代表，成了“高端品質(zhì)”的代名詞，每推新品，粉絲們趨之若鶩。
2015年，仁恒海和院現(xiàn)象級熱銷，撼動了整個金雞湖；
2019年上半年，在蘇州市區(qū)180㎡以上的成交榜單中，仁恒公園世紀(jì)傲居TOP1,領(lǐng)跑全城；
2022年，蘇州仁恒耦前以6.27億元的銷售表現(xiàn)位居姑蘇區(qū)銷售金額榜第三。
……
從星島仁恒、海和院到仁恒公園世紀(jì)、棠悅灣、再到運(yùn)河時代、耦前，每一座產(chǎn)品，都比同地段其它產(chǎn)品賣得好，業(yè)主忠誠度和復(fù)購率遠(yuǎn)超同行，所到之處皆是熱銷。
不僅在新房市場走紅，仁恒的二手房在市場上的流通和溢價能力，也是“現(xiàn)象級”的溢價神器。
在上海，仁恒的一些小區(qū)在各個板塊的二手房房價，幾乎都成了標(biāo)桿的存在。
不管是從最早的仁恒河濱城、到仁恒公園世紀(jì)、仁恒東郊花園、仁恒河濱花園等等，不論是房齡二十年還是五年。
仁恒的次新房在二手市場上早已走出了獨(dú)立行情，說真的就是很香。
具體能夠溢價多少，我把幾個重點(diǎn)小區(qū)的情況統(tǒng)計了下，給張家港的小伙伴一個參考。
簡單點(diǎn)說，仁恒在上海的每一個項(xiàng)目，全部都做到了非常強(qiáng)的溢價空間。
仁恒是一個非常好的地產(chǎn)品牌，口碑吊打90%的開發(fā)商，也正是如此，作為張家港人，作為一個地產(chǎn)人，我對于仁恒落地張家港的期待，是非常高的。
客觀來說，這種高預(yù)期之下，難免會嚴(yán)苛以待，用專業(yè)眼光為尺，不留情面的把項(xiàng)目放在高端豪宅的價值坐標(biāo)里去反復(fù)衡量比較，可想而知會更為挑剔。
PART 3｜叁
仁恒,
還是那個仁恒！
最近幾天，我特意去看了下張家港的仁恒·海和世紀(jì)。
從售樓處到示范區(qū)到樣板區(qū)，全程看下來，我最明顯的一個感受是。
仁恒還是那個仁恒，大哥還是那個大哥。
在示范區(qū)，你能看到幾乎所有的仁恒經(jīng)典元素。
項(xiàng)目從園林景觀到會所、樣板房，很多細(xì)節(jié)都重構(gòu)了大家對于高端改善的認(rèn)知，仁恒相當(dāng)于以一己之力拉升了近年來張家港豪宅產(chǎn)品的打造水準(zhǔn)。
我最大的感受就是，在當(dāng)下開發(fā)商都是“節(jié)衣縮食”的情況下，仁恒是真舍得“花錢”啊。
比如社區(qū)景觀上，仁恒把景觀當(dāng)做城市森林來打造，無論是景觀豐富度，各種元素搭配，還是各維度的視野。
業(yè)主站在陽臺上，一年四季，隨時都能一覽層疊的美景。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
樹和水，是真實(shí)反應(yīng)園林檔次的元素。
在仁恒，開放的花式庭院景觀，結(jié)合綠色禪意的藝術(shù)水景、全冠移植的樹木，讓社區(qū)里的每一次漫步，都充滿了國際化度假感。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
舍得花錢，是做好產(chǎn)品的基礎(chǔ)，仁恒在這一點(diǎn)上，釋放出格外的細(xì)膩。
很多開發(fā)商做會所，是為了營銷而做，是為了做而做，因此整個會所空間會顯得非常的局促，你感覺不到任何的誠意。
在會所的打造上，仁恒很早就放棄了營銷意義上的概念，你能體驗(yàn)到仁恒提供的是高端業(yè)主們?nèi)胱〉恼鎸?shí)生活場景：場地足夠大，功能足夠全，設(shè)施足夠頂配。
項(xiàng)目直接在港城的TOP級地段，開創(chuàng)了一種【更國際化】的生活方式：
超2000㎡標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動會所，從恒溫泳池、瑜伽室、到普拉提、健身區(qū)……應(yīng)有盡有。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
我們來設(shè)想下某種真實(shí)的場景。
當(dāng)我們在健身區(qū)揮汗如雨時，引入眼簾的景觀，就足以讓我們心曠神怡。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
恒溫泳池之外的風(fēng)景也是大片級別，有一種優(yōu)越感，叫仁恒。窗外四季變換，窗內(nèi)業(yè)主隨時能感受恒溫泳池帶來不懼寒暑的優(yōu)越與妥帖。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
而仁恒之所以是仁恒，更在于仁恒物業(yè)，在經(jīng)過20多年的錘煉迭代中，所搭建的只屬于高端業(yè)主圈層的服務(wù)體系。
這種帶有品牌IP的獨(dú)立服務(wù)系統(tǒng)，才是區(qū)隔豪宅社區(qū)階層的真正門檻。才能助力仁恒小區(qū)成為二手房市場的溢價之王。
以上海仁恒河濱花園為例。
一個房齡約20年的小區(qū)，從恒溫泳池到乒乓球場、閱讀室、咖啡館、跳操房，時至今日依然保持著不可思議的高顏值和實(shí)用性。
尤其在泳池維護(hù)上，20年后依舊看不出絲毫破敗感，少不了物業(yè)團(tuán)隊(duì)多年如一日的用心維護(hù)。
不止是會所，從電梯、到兒童游樂區(qū)、雨棚、外立面，都保養(yǎng)如新，對比而言張家港的很多5/6年以上樓盤的陳舊、破敗感，你就會發(fā)現(xiàn)，日常維護(hù)，最能體現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)能力。
這一切高端物業(yè)堅守長期主義的維護(hù)結(jié)果，最終有一個簡單粗暴的結(jié)果回饋：相對周邊小區(qū)，仁恒樓盤的房價始終遙遙領(lǐng)先。
這就是仁恒的“含金量”。普通豪宅交付時能做到“所見即所得”已經(jīng)是業(yè)界良心了，仁恒的產(chǎn)品長期主義體現(xiàn)在：不僅堅持造好產(chǎn)品，而且還提供好的全方位服務(wù)體系，保證社區(qū)在二手房市場的保值增值力。
可見代表仁恒血統(tǒng)的品質(zhì)、改善，不是嘴巴上說說，而是真實(shí)打造高端客戶對豪宅生活的預(yù)期，長久維護(hù)豪宅生活的“軟實(shí)力”。
PART 4｜肆
操盤手對細(xì)節(jié)的偏執(zhí)度，
最終決定品質(zhì)
在參觀這個項(xiàng)目的時候，有幾處很容易被大家忽略的細(xì)節(jié)，扎扎實(shí)實(shí)觸動了我。
一個真正有豪宅生活經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計師，才會植入更細(xì)膩，更有生活場景的方案。
比如很多人都忽略的樓棟的入戶大廳。
仁恒在這里做了地磚、墻磚一應(yīng)俱全，甚至買房人不會抬頭看的頂部，仁恒竟然還做了吊頂處理，保證視覺美感。
甚至，在入戶大廳處還額外花成本做了中央空調(diào)，這樣做的好處就是客戶從外面歸來的時候就能馬上享受到清涼。
這樣的標(biāo)準(zhǔn)，在整個張家港都屬于高奢配置了。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
仁恒的寵粉，還不止如此。
考慮到業(yè)主玩累了，可能會在入戶大廳處休息休息，仁恒在入戶大廳的休息區(qū)的墻面上還特意預(yù)留了插座，方便業(yè)主充電。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
仁恒真的把這個每一寸空間，都當(dāng)做一個個具體的生活場景來設(shè)計。
還有個細(xì)節(jié)，就是飄窗。
一般的飄窗，大多都屬于贈送面積，用途單一，比如曬被子、放雜物等，但是仁恒提前考慮到了業(yè)主在上面曬太陽、喝茶、甚至是辦公的日常場景。
連臥室的飄窗，都特意在中間區(qū)域預(yù)留了插座。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
什么是真正好的設(shè)計，就是真正的會考慮到業(yè)主的實(shí)際使用場景而進(jìn)行不斷的改良。
比如廚房的灶臺墻面，這一點(diǎn)一直是讓主婦們頭疼的地方，因?yàn)槿菀着K又不好清理。
而仁恒采用的是一體化的巖板灶臺，灶具和臺面沒縫隙死角，外加巖板本身就具有較好的抗污性，所以在清潔上會更省事，做完飯后簡單擦一擦就能保持潔凈。
△仁恒·海和世紀(jì)實(shí)景圖
以前我們經(jīng)常說，細(xì)節(jié)決定成敗。操盤手對產(chǎn)品的細(xì)節(jié)偏執(zhí)，最終決定品質(zhì)。
我在和施工團(tuán)隊(duì)聊天的時候，一種“吐槽”最多的聲音是：“甲方工程師累得像狗一樣，細(xì)到每一面墻都摸過，所有的瓷磚都敲過，工地上的工人能認(rèn)識90%”。
某種意義上，這種仁恒級別的“累”，對魔鬼化細(xì)節(jié)的苛求，都是為了讓業(yè)主不累，不用勞心勞力裝修，讓樓盤后期維護(hù)成本大大減少，這也是蘇州會有這么多執(zhí)著的“仁恒粉”的原因。
時代在變，品牌和產(chǎn)品，已經(jīng)成了房地產(chǎn)更高維度的追求。很明顯，越是行情起伏，【高緯度】標(biāo)準(zhǔn)的價值越硬核。
在地段上，仁恒·海和世紀(jì)高度承襲了仁恒一貫的選址基因，清一色在城市高增長區(qū)域發(fā)展深耕，占據(jù)城市黃金主軸，有著張家港最硬核的資源。
在塔尖資源上，仁恒打造的產(chǎn)品也非常純粹，建面約136——228㎡國際社區(qū)產(chǎn)品，定位也很清晰，起步就是改善。
當(dāng)產(chǎn)品和地段完美契合，才是財富最堅實(shí)的堡壘。毫無疑問，這將是張家港現(xiàn)在以及未來很長一段時間內(nèi)、豪宅界的戰(zhàn)斗力天花板品種。
目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌，感興趣的朋友可以去看一看。
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